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普洛斯以8000万美元收购三角研究工业园

2024-10-26 10:05:37 房产来源：

导读 Prologis已收购亚历山大商业园，这是罗利-达勒姆三角研究园内一座由三栋建筑组成、占地441,072平方英尺的物流组合。根据公开记录，该物业的...

Prologis已收购亚历山大商业园，这是罗利-达勒姆三角研究园内一座由三栋建筑组成、占地441,072平方英尺的物流组合。根据公开记录，该物业的售价为8020万美元。

Prologis已收购亚历山大商业园，这是罗利-达勒姆三角研究园的一座由三栋建筑组成的工业综合体。图片由JLL提供

JLLCapitalMarkets代表卖方，即TrinityCapitalAdvisors和NuveenRealEstate之间的合作企业。

A级物业组合已全部出租给四个不同的租户，包括主要的区域和国际用户。该物业将于2023年交付，配备净高32英尺的后装物流设施、ESFR洒水装置、LED照明以及充足的汽车和拖车停车位。

AvisonYoung针对该地区的第二季度物流报告指出，随着运输持续进行且可用性达到合理的5.4%，罗利达勒姆地区的供需正在达到更健康的平衡。

报告称，仅在三年前，空置率就只有2.2%，由于需求强劲，有近600万平方英尺的空间开始动工，约占当时库存的8.5%。

AvisonYoung还指出，尽管新增供应量和市场可用性增加，但自2023年第一季度以来，租金上涨了61.7%。全国各地的租户都在努力应对不断上涨的商品成本，这使得他们更难经营并负担更高的租金。报告称，虽然罗利-达勒姆市场比前几年更强劲，但整体经济状况仍可能改善。

位于三角研究园的优越位置

亚历山大商业园位于达勒姆TW亚历山大大道1730-1760号，位于占地7,000英亩的公私合营三角研究园东北边缘。它被认为是美国顶级的专用研究园区之一，其中保留了许多财富500强企业，工业子市场占用率超过99%。

AvisonYoung高级副总裁EvanSassaman向《商业地产执行官》表示：“由于对靠近主要州交通要道(例如I-40、I-440和I-540)以及连接东海岸的国家高速公路(例如I-81、I-85和I-95)的需求增加，尽管有更多的产品进入市场，但罗利达勒姆工业市场的租金仍在持续上涨。”

“由于需求不断增长，罗利达勒姆市场的工业空间在过去几年中吸引了大型机构投资者和企业。”

高级董事总经理PetePittroff与高级总监DaveAndrews和合伙人ZacharyLloyd领导JLL投资销售和咨询团队。

5月份，普洛斯将位于明尼阿波利斯-圣保罗大都会区面积约510万平方英尺的工业地产组合出售给多家隶属于EQTExeter的有限责任公司。此次交易由世邦魏理仕安排。

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