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城市房地产价格大幅下跌

2024-05-10 09:16:15 房产来源：

导读一个著名城市的房地产价格正在大幅下跌，但这种低迷并没有什么值得庆祝的。尽管房产价值明显下降，但有限的住房供应和飙升的建筑费用持续推...

一个著名城市的房地产价格正在大幅下跌，但这种低迷并没有什么值得庆祝的。尽管房产价值明显下降，但有限的住房供应和飙升的建筑费用持续推动德国各地的租金上涨。

德国 Pfandbrief 银行协会 (vdp) 的数据显示，第一季度德国住宅物业价格较去年下降 4.3%。相反，公寓大楼的租金飙升了 5.6%，反映的是新商定的租赁条款，而不是现有的租金水平。租户的这种令人不安的轨迹没有任何减弱的迹象，董事总经理延斯·托尔克米特(Jens Tolckmitt)强调，租赁市场的压倒性需求超过了可用供应。

下降不仅仅局限于房地产价格。慕尼黑这座因高生活成本而臭名昭著的城市的建筑活动也出现了低迷。在贷款利率和材料成本的推动下，建筑费用激增，导致住房建设活动和潜在购房者急剧下降，从而拉低了购买价格。

慕尼黑首当其冲，一年内购买价格暴跌 5.3%。然而，建筑活动的减少加剧了住房短缺，从而使租金持续上涨。 Pfandbrief 银行预计不会立即得到缓解，预计住宅物业将长期短缺，从而对租金趋势产生影响。尽管该协会预测购买价格将逐渐稳定而不是进一步大幅下降，但租赁市场仍然充满挑战。

与此同时，包括办公室、零售空间和类似场所在内的商业房地产领域的跌幅甚至更大，价格同比暴跌近百分之十。托尔克米特预计该领域将继续下行，这与一些等待市场“触底回升”的商业房地产利益相关者的乐观前景不同。

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