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活动住房社区行业的趋势：为投资者释放机会

2024-04-30 09:06:16 房产来源：

导读随着更广泛的房地产市场降温，制造住房社区(MHC)仍然是热门资产。对此类商业房地产 (CRE) 的需求不断上升，租金也在上升。此外，入住率和...

随着更广泛的房地产市场降温，制造住房社区(MHC)仍然是热门资产。对此类商业房地产 (CRE) 的需求不断上升，租金也在上升。此外，入住率和上限率往往比传统的多户住宅更稳定。在此，我们探讨 MHC 的最新发展，包括监管和租金管制问题，以及投融资趋势。

MHC 一般趋势

MHC 市场在上一个周期中变得更加制度化，为精明的投资者提供了潜在的利润丰厚的机会。

聚焦MHC一级市场

由于市场上缺乏可供出售的五星级社区(相当于多户住宅中的A级)，许多MHC投资者一直在扩大甚至打破他们的典型投资标准，以努力寻找交易。例如，那些曾经只投资于拥有公用事业的社区的人现在正在考虑私人公用事业交易。融资也推动着许多投资决策。一些机构所有者正在出售三级交易以释放资金，以便他们可以专注于更容易融资的一级 MHC 市场。投资销售经纪人可以帮助业主将投资转向最安全的选择，而债务经纪人可以确保有利的商业贷款利率。

卖方融资推动交易

卖方融资(卖方愿意“携带票据”或充当潜在买家的贷款人)也推动了 MHC 行业的交易。愿意持有市场债务内 100 至 150 个基点的票据的卖家可以获得高达 20% 的高价值，为买家和卖家提供“双赢”的局面。

非营利组织填补了买家缺口

在其他地方，能够获得更便宜资本的非营利组织填补了 MHC 买家池中的一些缺口——这一趋势可能会持续下去。由于资本成本较低，这些群体往往会为他们喜欢的交易出价过高的典型投资者，但他们需要更长的托管或应急融资，如果市场状况波动，这可能会导致房地产价值下降。然而，其他机会 — — 例如 HUD 针对 MHC 社区的新拨款计划以及各州特定的财产税减免 — — 使非营利组织能够支付更激进的价格。

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