对越南房地产市场的详细分析旨在找出导致房地产泡沫形成的因素。该研究发表在《国际经济与商业研究杂志》上，涵盖2011年至2021年期间，重点关注影响房地产价格和房地产市场整体稳定性的各种经济变量和区域因素。

越南河内对外贸易大学的 Le Phuong Lan 和 Tien Phong 银行的 Nguyen Quynh Anh 指出，在 COVID-19 大流行本身暴露了越南房地产行业的脆弱性之后，新的研究表明：需要采取积极措施来减轻该部门的金融风险，并试图避免房地产价格不可持续的上涨。

研究人员研究了宏观经济指标，如经济增长、通货膨胀、贷款利率、货币供应量、信贷增长、移民率和省级竞争力。然后，他们利用他们的发现开发了一个预测模型，希望能够让他们发现房地产市场发展的任何模式。

至关重要的是，经济增长似乎是整个房地产行业活动的真正驱动力。该团队指出，越南国内生产总值(GDP)增长率的波动与房地产和投资的总体需求变化有关。财产。相反，通货膨胀压力和贷款利率变化会影响借贷成本，因此是影响房地产市场买卖行为的另一个重要因素。

不幸的是，该团队还表明，金融体系内的流动性总体上对房地产投机有重大影响。货币供应量和信贷增长越大，房地产价格通胀就越大。研究小组发现了一些地区差异，其中移民率和省级竞争力影响了特定地理区域房地产行业的流动。