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MSCI：多户住宅价格继续下跌

2024-04-23 09:11:32 房产来源：

导读 MSCI Real Capital Analytics最新的商业地产价格报告称，3 月份多户住宅价格较上月下降 0.9%。这比上个月报道的 1.0% 的下降略有下...

MSCI Real Capital Analytics最新的商业地产价格报告称，3 月份多户住宅价格较上月下降 0.9%。这比上个月报道的 1.0% 的下降略有下降。价格较一年前下降 8.4%。

定义 CPPI

MSCI 跟踪一个名为商业地产价格指数 (CPPI) 的指数。该指数是根据早期销售价格和销售日期已知的房产的转售价格计算的。该指数代表房地产价格随时间的相对变化，而不是其绝对价格。请注意，随着 MSCI 数据集每月添加新属性，它们会重新计算 CPPI，一直追溯到数据系列的开头。

公寓价格增速放缓

下面的第一个图表显示了自 2016 年 1 月以来所有商业地产(作为单一资产类别)和公寓的 CPPI 的变化情况。为了简化比较，两个 CPPI 均已在 2012 年 1 月标准化为 100 的值。该图表还包含趋势线显示两种资产类别基于 2012 年 1 月至 2019 年 12 月表现的直线平均价格升值率。

多户型房产价格历史记录

该图表显示多户型房产价格正在下降。目前的月度下降率折算成年化率为10.4%，高于上述同比下降率。多户型房产价格现已较峰值下跌 19.1%，但仍比 2020 年 1 月的水平高出 13.2%。也比大流行前的趋势低 9.7%。

所有商业地产作为单一资产类别的价格较峰值下降了 12.3%，但比 2020 年 1 月的水平高出 12.6%。比大流行前的趋势低 9.0%。

下一张图表绘制了自 2020 年 1 月以来所有商业地产(作为单一资产类别)和公寓 CPPI 值的逐月变化。它还包含基于上个月报告中包含的数据的相同值。近几个月来，数据逐月都有较大修正，但3月报告中对2月数据的修正相对较小。

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