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随着农村房地产市场降温热点变成冷点

2024-04-19 09:07:52 房产来源：

导读目前，农村部分地区的房屋卖家必须比前几年更加努力地寻找买家。尽管农村房屋销售在大流行期间蓬勃发展——根据第一太平戴维斯房地产机构的...

目前，农村部分地区的房屋卖家必须比前几年更加努力地寻找买家。尽管农村房屋销售在大流行期间蓬勃发展——根据第一太平戴维斯房地产机构的数据，平均价值至少 200 万英镑的乡村别墅的价格在截至 2021 年 9 月的一年里飙升了 10.4%——但他们也遇到了严峻的现实：抵押贷款利率上升和在家工作泡沫的破裂。

詹姆斯和萨曼莎是新冠疫情初期冲出伦敦搬到乡村的典型买家，他们在萨默塞特郡最深处的一个村庄边缘买了一栋漂亮的乔治亚风格的房子。 “这是一场灾难，因此成为一个巨大的封锁项目和一项爱的劳动，”不愿透露自己真实姓名的詹姆斯说。

他和萨曼莎现在大多数工作日都需要在首都工作。 “通勤时间——单程超过 2 小时 30 分钟——变得太痛苦了，”他说。他们现在正在将尚未完全完工的房子投放市场，目的是在萨默塞特购买一套较小的房屋，并在伦敦购买一套公寓。

一些现在悔恨已久的农村居民改变了主意，在出售时面临着艰难的条件。从 2022 年 9 月引发抵押贷款利率上升的灾难性“迷你”预算到去年年底，主要区域市场的房价下跌了 6%。

第一太平戴维斯 (Savills) 住宅研究主管卢西安·库克 (Lucian Cook) 表示：“这些市场(比城市地区)出现了更显着的跌幅，因为买家更加关注通勤的实用性，并限制了他们准备承担的债务。” “然而，尽管更多农村地区的大型房产仍然面临下行压力，但价格调整的速度已显着放缓。”

一些经历最严重现实检验的地区是那些在大流行期间最过热的地区，价格大幅上涨、竞购战和盲目乐观，尤其是在二手房买家中。根据 Rightmove 房地产门户网站的数据，多塞特郡海滨小镇斯沃尼奇的房产目前平均需要 136 天才能找到买家，比去年同期延长了 83 天，成为该国最慢的市场。位于康沃尔郡的圣艾夫斯是新冠疫情的主要热点地区，其销售速度排名第二，房屋售出需要 129 天，比 2023 年延长了 34 天。

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