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新罕布什尔州房价创纪录 50 万美元

2024-04-17 09:00:56 房产来源：

导读新罕布什尔州房地产市场的一个重要里程碑是，3 月份单户住宅的中位销售价格飙升至创纪录的 50 万美元。这一激增标志着比上一年增长了 1...

新罕布什尔州房地产市场的一个重要里程碑是，3 月份单户住宅的中位销售价格飙升至创纪录的 50 万美元。这一激增标志着比上一年增长了 16%，加剧了人们对负担能力和获得住房所有权的担忧。

价格的急剧上涨导致了日益严重的负担能力危机，许多潜在买家发现自己的价格过高而被挤出市场。根据新罕布什尔州房地产经纪人协会 (NHAR) 的数据，该州的负担能力指数 3 月份暴跌至 59，这是自 2005 年开始追踪以来的最低水平。

该指数表明，考虑到现行利率，中位家庭收入仅能满足购买中位价住房所需收入的 59%。从这个角度来看，仅仅五年前，负担能力指数还超过 150。

根本原因：库存短缺

这一负担能力挑战的核心在于住房库存严重短缺。截至 3 月份，新罕布什尔州待售单户住宅仅有 1,228 套，比上年减少 2%。住房供应仅剩1.3个月，市场远未平衡;通常，平衡市场的特点是有五到七个月的供应。

NHAR 主席 Joanie McIntire 强调了解决这一短缺问题的紧迫性，并强调地方和州层面政策干预的必要性。她强调了采用限制性较少的分区法规和简化官僚程序的重要性，以赋予业主权力并刺激住房开发。

政策解决方案和立法进展

麦金泰尔指出众议院第 1291 号法案是朝着正确方向迈出的一步。该法案旨在允许业主建造附属住宅单元(ADU)，这些单元可以与主要住宅相连，也可以独立。 HB 1291 旨在通过为房主提供灵活性来适应多代人的居住安排或出租单元，旨在减轻住房压力并扩大经济适用房的选择。

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