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墨尔本和布里斯班的房价现在持平

2024-03-15 09:12:31 房产来源：

导读布里斯班房价飙升，而墨尔本房价停滞不前，意味着这两个城市的住宅中位价均略低于 80 万澳元，但预算将在每个城市购买截然不同的房产。过...

布里斯班房价飙升，而墨尔本房价停滞不前，意味着这两个城市的住宅中位价均略低于 80 万澳元，但预算将在每个城市购买截然不同的房产。

过去 14 年来，墨尔本的房价一直较高，但随着越来越多的人离开这座城市，以及布里斯班经历人口激增，昆士兰州首府的房价增长更加强劲。

自疫情爆发以来，布里斯班的住宅价格(包括独立屋和公寓)上涨了 60.7%，而墨尔本上涨了 16.5%，根据最新的 PropTrack 房价指数，这两个城市的住宅中位价均为 797,000澳元。

尽管这种价格平价部分是由于每个城市的住房构成差异造成的——墨尔本房产中单元房的比例较高，这导致中值偏低——但布里斯班市场上的房产供应有限，推高了价格，根据 PropTrack 高级经济学家Eleanor Creagh 的说法。

Creagh 女士表示，另一方面，由于人口大量流失到其他州和偏远地区，墨尔本的房价增长要弱得多。

“最近，相对于其他市场，墨尔本的买家一直享有更多的选择，自仲冬以来挂牌出售的房产总数高于十年平均水平，导致墨尔本房价复苏滞后。”

根据 PropTrack 的自动估值模型 (AVM)，对中值接近 800,000 美元的郊区进行观察后发现，买家需要权衡目标房产的面积、房龄、类型和位置，才能找到价格接近全市中值的房屋布里斯班和墨尔本。

这笔预算可以在墨尔本西部购买一栋新建成的房子，在东部购买一栋拥有更多土地的老房子，或者在内城区购买一套朴素但现代化的两居室公寓。

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