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强劲的春季房地产市场会让你大吃一惊

2024-01-09 09:07:14 房产来源：

导读根据今年年初后我们可以看到的趋势，我预计 2024 年房屋销售量将比 2023 年增长约 15% 。今年房价也将上涨几个百分点。当我们开始新

根据今年年初后我们可以看到的趋势，我预计 2024 年房屋销售量将比 2023 年增长约 15% 。今年房价也将上涨几个百分点。

当我们开始新的一年时，这些都是非常明显的趋势。2022 年开局强劲，但在第二季度迅速疲软。2023 年一开始经济复苏，但随着抵押贷款利率达到 8%，第三季度经济放缓。但是，2024 年的开局比去年更加强劲。而且需求每周都在增加。

2024 年房地产市场是否会再次发生变化并放缓?这当然是可能的。但截至目前，每周的活动都在增加。数据并未显示任何活跃市场指标出现任何放缓。

房屋销售量每周都在增加。

库存正在缓慢增加。

房价信号也在增加。

卖家回来了

目前市场上还有 499,000 套单户住宅未售出。比上周减少 2.75%，但比去年增加 6%。与去年相比，每周库存都略有增加。每周的卖家都会稍微多一些。

去年的特点是卖家数量极少。在我看来，这种疯狂的限制确实有所放松。我们预计全年会有更多卖家。除非利率跌至 5 左右，否则我预计需求将迅速回升，库存将再次下降。我已经指出，消费者对抵押贷款利率的变化比对绝对水平更敏感。过去 24 个月里，抵押贷款利率出现了令人难以置信的波动。如果今年利率稳定在 6 和 7 左右，那么我们现在看到的这些趋势将继续下去。

库存增长并未遍布全国

美国南部和中部的库存正在攀升。德克萨斯州、佛罗里达州、阿肯色州、路易斯安那州、内布拉斯加州和威斯康星州目前可供购买的房屋数量比去年更多。不幸的是，西部和东北部各州的可用库存比去年少。内华达州、加利福尼亚州、亚利桑那州、纽约州和新泽西州。看看这种地区差异在今年剩余时间内如何发挥作用将会很有趣。

我认为重要的是要记住，随着待购房屋库存的增加，销售速度也会增加。这确实说明了去年我们的供应如何受到限制。由于缺乏卖家，销售受到抑制。目前已签约的单户住宅有 247,000 套。目前合同房屋数量比去年同期增加了 4.25%。这些销售将在下个月左右完成。因此，2024 年的销量已经在增长。

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