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房地产市场正在经历重大转变

2023-12-12 08:51:18 房产来源：

导读几十年来第一次，租房看起来比买房更好。由于高昂的价格和抵押贷款利率使许多美国人无法拥有住房，房地产市场正在经历重大转变。新的行业数

几十年来第一次，租房看起来比买房更好。

由于高昂的价格和抵押贷款利率使许多美国人无法拥有住房，房地产市场正在经历重大转变。新的行业数据显示，与租赁相比，购买成本处于 30 年来的最高水平。在某些市场，每月房屋付款和每月租金支票之间的差额超过 1,000 美元。

总体而言，抵押贷款利率和房价加速上涨据世邦魏理仕称，到 2023 年，“购买溢价”——购买新房与新房租赁的每月成本之间的差异——将达到 52% 的历史高位。 2021 年第四季度的溢价为 -1%，这意味着租金高于拥有房屋的成本。

根据抵押贷款银行家协会的数据，截至 10 月份，抵押贷款成本持续飙升，贷款申请人的月付款中位数为 2,199 美元。比一年前增长了 9%，即每月增加 143 美元。相比之下，租金却在下降。 Rent.com数据显示，10月份全国月租金中位数为1978美元，环比下降1.6%，同比下降0.29%。

截至第三季度，扣除税费和私人抵押贷款保险后，拥有新房每月的成本比新租约的租金高出 1,138 美元私人抵押贷款保险根据商业房地产服务提供商 CBRE 的研究，(即 PMI)已被纳入其中。

“这是一个相当棘手的情况，”世邦魏理仕美洲多户家庭研究主管马修万斯说。万斯本人也是一名租房者，他计划明年搬进另一处出租房产。

“有些人认为[房价]会下跌，所以他们会坚持下去，直到这种情况发生，”他说。 “我们没有信心这会发生。”

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