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2024年房地产市场有何预期

2023-12-27 09:03:06 房产来源：

导读对于住房而言，每个人都关心的一个大问题是，2023 年的房价上涨是否会在明年持续。尽管存在许多不确定性，但我们确实预计 2024 年全国房

对于住房而言，每个人都关心的一个大问题是，2023 年的房价上涨是否会在明年持续。

尽管存在许多不确定性，但我们确实预计 2024 年全国房价将会上涨，尽管各州之间的前景差异很大。

2023年1月至11月，全国房地产价格上涨5.5%。首府城市价格上涨 6.6%，地区价格上涨 2.8%。在 2022 年经济快速下滑之后，这一结果并没有多少人预料到。

全年房价涨幅略高于单价，涨幅分别为5.6%和5.0%。值得注意的是，首府城市房价(6.9%)的上涨速度快于公寓(5.3%)。

这种放缓可能是由于realestate.com.au上新挂牌房源的增加造成的，这为买家提供了更多选择并减少了竞争，而负担能力仍然捉襟见肘。

今年房价持续上涨，购房需求环境更加强劲，市场状况更加坚挺，买家和卖家的信心较去年同期有所上升。

除了创纪录的净海外移民、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值上涨等支撑因素外，从 2024 年中期开始，我们将看到第三阶段减税的开始，这对高收入者最有利。这可能会导致对高价住房的需求增加。

拥有大额存款的借款人比例较高，是 2023 年价格对利率上升如此有弹性的原因之一。2023 年市场上的许多人都是升级买家，他们利用了大流行病繁荣带来的巨大股票提振，自 2020 年初以来，价格上涨了 36%。

高存款买家更能免受高利率环境的影响，并且可能会在 2024 年继续占据更高的市场份额，并在利率上升的情况下在保持价格上涨方面发挥作用。

最新的PropTrack 展望报告概述了我们对未来一年价格增长的预测，我们预计 2024 年全国房价将上涨 1.0% 至 4.0%。

就背景而言，到 2023 年底，全国房价有望比历年上涨近 6.0%。

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