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2024 年房地产市场的重大问题

2023-12-22 08:46:35 房产来源：

导读随着房地产市场历来平静的假期即将到来，2024年购房者、投资者和租房者将面临许多不确定性。我们会看到利率开始下降吗?如果是这样，会对市

随着房地产市场历来平静的假期即将到来，2024年购房者、投资者和租房者将面临许多不确定性。

我们会看到利率开始下降吗?如果是这样，会对市场产生什么影响?为什么投资者要抛售房屋，这对租房者意味着什么?

考虑到2022年底销量低迷、需求疲软和价格下跌明显，预计年内价格将进一步下跌。然而，2023年前11个月，全国房价上涨了5.5%。

随着13次加息的影响，整体经济预计放缓，失业率预计上升，2024年物价增速将放缓。

最新的PropTrack房地产市场展望报告预测，明年全国房价涨幅将在1%至4%之间，部分首府城市的涨幅预计将高达8%。

注：2023 年价格增长是指 2023 年 1 月至 11 月至今的价格。资料来源：PropTrack

由于需求强劲、待售库存不足、新房存量有限以及利率环境可能稳定，预计价格不会下跌，但增长速度预计将慢于 2023 年的情况。

利率会下降吗?如果会下降，什么时候下降?

自2022年5月首次加息以来，现金利率已飙升425个基点，从0.1%的历史低点升至4.35%的12年高点。

迄今为止，随着现金利率的上升，借贷能力已下降了约 30%。

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