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房地美投资指数在所有市场均下跌

2023-12-19 08:43:41 房产来源：

导读房地美 (Freddie Mac) 的多户公寓投资市场指数 (AIMI) 在 2023 年第三季度在所有市场均出现下跌，这表明目前投资的相对价值较低。AI

房地美 (Freddie Mac) 的多户公寓投资市场指数 (AIMI) 在 2023 年第三季度在所有市场均出现下跌，这表明目前投资的相对价值较低。

AIMI 根据当前抵押贷款利率、房地产价格和租金率，衡量多户型房产投资的相对价值如何随时间变化。第三季度，全国范围内的指数跌至 107.1，影响了所有追踪的 25 个区域市场。此次下跌是在前两个季度该指数上涨之后出现的，表明当时的投资相对价值较高。

房地美将第三季度该指数下跌 2.1% 归因于利率上升。然而，考虑到前 12 个月，该指数上涨了 0.3%——“显着”上涨。该公司将其归因于房地产价格大幅下跌，抵消了抵押贷款利率大幅上涨的影响。

AIMI 的组成部分之一，即净营业收入 (NOI)，在全国和 16 个市场都有所增长。但其中六个市场的涨幅为 0.5% 或更少。波士顿的 NOI 增长最快，达到 3.9%，而拉斯维加斯和菲尼克斯的降幅最严重，下降了 5.5%。

第三季度，除夏洛特和圣地亚哥外，全国房价下跌超过10%。抵押贷款利率上涨 41 个基点，这是自 2022 年第四季度以来的首次。全年抵押贷款利率上涨 114 个基点，房价下跌 11.9%，NOI 增长 0.3%。

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