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大修基金怎么算

2024-11-18 11:21:37 财经问答来源：

导读大修基金怎么算大修基金的计算一般有两种方式：1. 按照购房款的一定比例来计算，通常计算方法是购房款的百分比，一般在百分之二到百分之三...

大修基金怎么算

大修基金的计算一般有两种方式：

1. 按照购房款的一定比例来计算，通常计算方法是购房款的百分比，一般在百分之二到百分之三之间。具体来说，购房者在购买房屋时，房地产开发商会按照业主的购房款总额的一定比例来收取这笔费用。当房屋出现问题需要进行维修时，就可以申请启用大修基金了。根据住宅的层数以及住宅电梯情况的不同，相应的费率也可能不同。具体而言，《物业服务费财务管理规定》的多层住宅从楼盘购买之初按照每平米建筑面积的价格计算；而高层住宅则是在房屋开发商的通知公告中标明大修基金的收取比例和费用金额等事项。不过具体计算方法需要根据开发商通知和业主合同规定来决定。总的来说，实际计费还需要根据业主所在的社区管理部门决定，各地具体计算规则可能有差异。同时需要注意的是，《住宅专项维修资金管理办法》要求一些相关部门需要根据不同地区不同情况下具体制定维修资金收取标准和使用范围等。因此，具体的计算方法和费率可能会因地区而异。

2. 按照面积计算，即业主按照其房屋的面积来缴纳大修基金费用。例如，每平方米建筑面积的大修基金费用可能从几十元到几百元不等。具体的计算方法和金额需要根据当地的政策和规定来确定。例如在一些城市，一些多层住宅的业主可能会按照每平米40元的收费缴纳专项维修资金，由于普通住宅也会安装电梯导致总体的数额将会升高很多，所以在新的计价模式下这一成本就会从购房者身上收取更多的大修基金费用。因此具体的计算方式和金额需要根据当地的规定和房屋的具体情况来确定。此外，业主还需要了解当地政策对于大修基金使用的相关规定和程序等事项。

总的来说，大修基金的计算方式取决于当地的政策和规定以及房屋的具体情况。业主需要了解当地政策的具体规定并按照规定缴纳大修基金费用。如需更多信息可以咨询社区管理部门或开发商的工作人员。

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